O vale mais chuvoso
Alcobaça tem estação do IPMA: «Alcobaça / Estação de Fruticultura Vieira Natividade», a 35,8 m de altitude. É uma estação de vale, e não de costa, o que se vê nos números. Valores de 1991 a 2020.
- Chuva
- 825,2 mm por ano, em 92,2 dias com 1 mm ou mais e 28,2 dias com 10 mm ou mais. Novembro tem 127,8 mm, janeiro 112,6 mm, dezembro 104,4 mm e outubro 102,5 mm. Julho tem 7,5 mm.
- Frio
- 22,5 dias de geada por ano: 7,5 em janeiro, 5,1 em fevereiro e 6,2 em dezembro. A temperatura média de janeiro é de 9,7 °C.
- Calor
- 21,7 dias por ano com máxima de 30 °C ou mais. Em agosto, a máxima média é de 27,0 °C.
Fonte: IPMA, Normal Climatológica 1991–2020, estação de Alcobaça. Consultado a 4 de novembro de 2026.
Para os números, esta é a estação mais chuvosa das seis que lemos para o Oeste e arredores. A zona costeira do concelho, como São Martinho do Porto, fica mais perto do mar do que esta estação, e os valores podem ser outros. Não temos dados dessa zona.
As casas
Os Censos 2021 do INE contam 26 781 edifícios no concelho. O maior grupo, 7 612, é de 1961 a 1980. Antes de 1919 são 840. Em percentagem, 23,1 % são de 1960 ou antes, 51,6 % de 1980 ou antes e 32,5 % de 1991 em diante (percentagens calculadas por nós a partir dos números do INE). Mais de metade dos edifícios tem, portanto, mais de 40 anos. O INE conta edifícios, não alojamentos.
Regras e licenças
Regra nacional. A troca de caixilhos mais eficientes e idênticos ao original não precisa de licença, só de aviso à câmara. Num imóvel classificado, a regra é outra. Veja o guia sobre a licença.
Núcleos históricos. A primeira revisão do Plano Diretor Municipal, publicada a 27 de outubro de 2025, trata como «Núcleo Histórico» os centros de Alcobaça, Aljubarrota, Coz e São Martinho do Porto. Aí, um edifício reconhecido como valioso por parecer técnico só pode ser alterado, ampliado ou demolido depois de uma vistoria que conclua ser tecnicamente impossível mantê-lo. O plano diz ainda: «Por razões de inserção urbanística, pode ser exigido a manutenção das fachadas.» Não encontrámos no plano nenhuma regra sobre janelas ou caixilharia.
Não lemos o regulamento municipal da urbanização e da edificação de Alcobaça. O único texto que abrimos é de 2008 e trata de taxas em centros históricos. Por isso não sabemos o que ele diz sobre janelas.
O que perguntar
- À câmara: a casa fica num dos quatro núcleos históricos? Pode ser exigido manter a fachada, e isso inclui as janelas?
- À empresa: explica como a ventilação da casa se mantém com as janelas novas? Com 22,5 dias de geada por ano na estação, o inverno pesa.
- À empresa: o vidro e o perfil têm declaração de desempenho do fabricante? Onde diz «NPD», o fabricante não declarou desempenho.
- À empresa: a garantia de 3 anos da lei está no contrato, e o que é garantia própria da empresa está escrito à parte?
O que não confirmámos
- O regulamento municipal da urbanização e da edificação de Alcobaça: não lemos o texto base.
- Os valores de São Martinho do Porto e da zona de costa: sem estação.
- O vento: as normais não o trazem.
- Que casas ficam nos núcleos históricos ou em zona de proteção: não compilámos a lista.
Pedir preços
Diga no pedido que a casa fica em Alcobaça (ou na localidade do concelho) e se está num núcleo histórico. Passamos o seu contacto a empresas da zona, que lhe ligam com os preços.
Fontes
- IPMA, Normal Climatológica 1991–2020, Alcobaça: ipma.pt. Consultado a 4 de novembro de 2026.
- INE, Censos 2021, edifícios por época de construção (indicador 0012578): ine.pt. Consultado a 4 de novembro de 2026.
- Decreto-Lei n.º 108/2026, de 29 de maio (RJUE, artigo 6.º-A): Diário da República. Consultado a 4 de novembro de 2026.
- Plano Diretor Municipal de Alcobaça, 1.ª revisão, Aviso n.º 26890/2025/2, artigo 81: DGT / SNIT. Consultado a 4 de novembro de 2026.
- Decreto-Lei n.º 84/2021, de 18 de outubro (garantia dos bens, artigo 12): Diário da República. Consultado a 4 de novembro de 2026.
- Regulamento (UE) n.º 305/2011, artigos 4 e 6 (declaração de desempenho): EUR-Lex. Consultado a 4 de novembro de 2026.
Isto é informação, não aconselhamento jurídico.