Costa exposta e interior
Mafra não tem estação do IPMA. Para a costa exposta, a referência é o Cabo da Roca, a 141,2 m de altitude. Para o interior, a de Torres Vedras / Dois Portos, a 111,8 m. Valores de 1991 a 2020.
- Chuva por ano
- 470,2 mm no Cabo da Roca, em 64,5 dias com 1 mm ou mais, e 647,9 mm em Torres Vedras / Dois Portos, em 84,9 dias.
- Calor
- 2,7 dias por ano com máxima de 30 °C ou mais no Cabo da Roca, contra 28,5 em Torres Vedras / Dois Portos. Sem geada no Cabo da Roca; 3,6 dias no interior.
- Vento
- Rajada de 131 km/h no Cabo da Roca a 28 de janeiro de 2026, na tempestade Kristin. É um episódio, não uma média.
Fonte: IPMA, normais climatológicas 1991–2020 e notícia sobre a tempestade Kristin. Consultado a 4 de novembro de 2026.
Das seis estações que lemos para o Oeste e arredores, o Cabo da Roca é a mais seca. Uma casa em Mafra pode estar mais perto de um valor ou do outro.
As casas
Os Censos 2021 do INE contam 28 790 edifícios no concelho. O maior grupo, 6 205, é de 1961 a 1980, mas a década seguinte a ela é a segunda: 5 685 edifícios são de 1991 a 2000. Antes de 1919 são 1 105. Em percentagem, 18,7 % são de 1960 ou antes, 40,3 % de 1980 ou antes e 46,7 % de 1991 em diante (percentagens calculadas por nós a partir dos números do INE). O INE conta edifícios, não alojamentos.
Os edifícios de 1991 a 2010 são 12 399. Se ainda tiverem as janelas de origem, estas têm hoje entre 16 e 35 anos. O INE não diz quantas foram trocadas.
Regras e licenças
Regra nacional. Se os caixilhos novos forem mais eficientes e idênticos ao original, não há licença, mas há aviso à câmara. Veja o guia sobre a licença.
Regulamento de Mafra (2022). O Regulamento Municipal de Edificação e Urbanização, na versão de janeiro de 2022, lista as obras de escassa relevância urbanística: abrigos de animais, grelhadores, painéis solares, vedações, pérgolas, equipamentos de climatização que não se vejam do espaço público, rampas de acesso, substituição de coberturas mantendo a forma e a altura da fachada. Não encontrámos aí caixilharia nem cor da fachada. Pede aviso à câmara 30 dias úteis antes destas obras, um prazo muito mais longo que os cinco dias da lei nacional.
O regulamento é anterior à revisão nacional de 2026. Não sabemos qual dos dois prazos a câmara aplica hoje, nem se uma troca de janelas idênticas conta como obra desta lista. Pergunte à câmara antes de marcar a data da obra.
O que perguntar
- À câmara: a troca de caixilhos idênticos está na lista de obras isentas do regulamento? Que prazo de aviso vale, cinco dias ou 30 dias úteis?
- À empresa: quando é que a obra pode começar se o aviso à câmara tiver de ser feito com antecedência? O orçamento diz quem faz o aviso?
- À empresa, se a casa está perto da costa: o perfil e as ferragens têm indicação para ambiente marítimo? Os estores têm fixação para rajadas fortes?
- À empresa: o orçamento descreve as janelas novas de modo a poderem ser consideradas idênticas às atuais?
O que não confirmámos
- Se a câmara de Mafra tem outra regra sobre janelas, cores ou estores: não encontrámos, o que não prova que não exista.
- Qual prazo de aviso se aplica hoje: o regulamento é anterior à revisão do regime nacional.
- O clima da sua rua: Mafra não tem estação própria e o concelho vai do mar ao interior.
- O vento médio e a direção, e o efeito do sal nas ferragens: sem fonte lida.
- Que casas ficam em zona de proteção: não compilámos a lista.
Pedir preços
Diga no pedido que a casa fica em Mafra e se é perto do mar. Passamos o seu contacto a empresas da zona, que lhe ligam com os preços.
Fontes
- IPMA, Normal Climatológica 1991–2020, Cabo da Roca e Torres Vedras / Dois Portos: ipma.pt. Consultado a 4 de novembro de 2026.
- IPMA, Tempestade Kristin: notícia. Consultado a 4 de novembro de 2026.
- INE, Censos 2021, edifícios por época de construção (indicador 0012578): ine.pt. Consultado a 4 de novembro de 2026.
- Decreto-Lei n.º 108/2026, de 29 de maio (RJUE, artigos 6.º-A e 80.º-A): Diário da República. Consultado a 4 de novembro de 2026.
- Regulamento Municipal de Edificação e Urbanização de Mafra, Regulamento n.º 16/2022, artigos 27 e 28: câmara de Mafra. Consultado a 4 de novembro de 2026.
Isto é informação, não aconselhamento jurídico.