Mar, vento e chuva
A Nazaré não tem estação do IPMA. As mais próximas são o Cabo Carvoeiro, na ponta da costa, e Alcobaça, num vale. Usamos as duas como limites e dizemos qual vale para o quê. Valores de 1991 a 2020.
- Chuva por ano
- 567,7 mm no Cabo Carvoeiro, em 76,9 dias com 1 mm ou mais. Em Alcobaça, 825,2 mm em 92,2 dias. Em Alcobaça, novembro tem 127,8 mm, janeiro 112,6 mm e dezembro 104,4 mm.
- Temperatura
- Média anual de 15,8 °C no Cabo Carvoeiro e de 15,2 °C em Alcobaça. Para uma casa na frente de mar, o Cabo Carvoeiro é a referência: 0,6 dias por ano com 30 °C ou mais e nenhuma geada. A geada de Alcobaça (22,5 dias) não serve para a costa.
- Vento
- Rajada de 140,4 km/h no Cabo Carvoeiro a 23 de dezembro de 2009 e de 149 km/h a 28 de janeiro de 2026, na tempestade Kristin. São dois episódios, não uma média.
Fonte: IPMA, normais climatológicas 1991–2020, relatório de 23 de dezembro de 2009 e notícia sobre a tempestade Kristin. Consultado a 4 de novembro de 2026.
O sal do ar também pesa nas ferragens e nos estores, mas não encontrámos fonte oficial sobre o seu efeito nos caixilhos em Portugal. Por isso, esta página só traz perguntas sobre o assunto, não afirmações.
As casas
Os Censos 2021 do INE contam 7 575 edifícios no concelho. O maior grupo, 1 694, é de 1961 a 1980, mas o segundo, 1 523, é da década seguinte, de 1981 a 1990. Antes de 1919 são 232. Os edifícios de 1960 ou antes são 21,7 %, os de 1980 ou antes 44,0 % e os de 1991 em diante 35,9 % (percentagens calculadas por nós a partir dos números do INE). O INE conta edifícios, não alojamentos.
Regras e licenças
Regra nacional. O guia sobre a licença resume o regime em vigor desde 1 de outubro de 2026. Aqui interessa o que o regulamento local acrescenta.
Regulamento da Nazaré (2020). O regulamento municipal da urbanização e da edificação lista como escassa relevância urbanística a «substituição ou alteração de caixilharia de vãos exteriores e revestimentos exteriores em edifícios não localizados em zonas de proteção de imóveis classificados ou em vias de classificação». Há duas condições: a obra não pode comprometer, pela localização, aparência ou proporções, o aspeto dos conjuntos arquitetónicos, e não pode prejudicar a beleza das paisagens. O mesmo artigo põe a pintura da fachada em branco na mesma lista. E lembra que a isenção não dispensa as outras regras legais e regulamentares.
Não encontrámos neste regulamento regra sobre estores nem sobre o material da caixilharia.
O que perguntar
- À câmara: a casa está numa zona de proteção de imóvel classificado ou em vias de classificação? Se estiver, a isenção do regulamento não se aplica.
- À empresa: o fabricante tem indicação para ambiente marítimo para o perfil e para as ferragens? Está escrito?
- À empresa: os estores têm fixação adequada a rajadas fortes? Que garantia têm e quem a presta?
- À empresa: a nova janela mantém a divisão dos vidros e a cor das atuais, se a casa está num conjunto com aspeto uniforme?
O que não confirmámos
- O efeito do sal em PVC, alumínio e ferragens: sem fonte oficial.
- O vento médio e a direção: as normais não os trazem.
- Se o regulamento de 2020 sofreu alterações depois da publicação.
- Que casas ficam em zona de proteção: não compilámos a lista.
Pedir preços
Diga no pedido que a casa fica na Nazaré e se é junto ao mar. Passamos o seu contacto a empresas da zona, que lhe ligam com os preços.
Fontes
- IPMA, Normal Climatológica 1991–2020, Cabo Carvoeiro e Alcobaça: ipma.pt. Consultado a 4 de novembro de 2026.
- IPMA, Situação de vento forte no Oeste em 23 de dezembro de 2009: relatório (PDF). Consultado a 4 de novembro de 2026.
- IPMA, Tempestade Kristin: notícia. Consultado a 4 de novembro de 2026.
- INE, Censos 2021, edifícios por época de construção (indicador 0012578): ine.pt. Consultado a 4 de novembro de 2026.
- Decreto-Lei n.º 108/2026, de 29 de maio (RJUE, artigo 6.º-A): Diário da República. Consultado a 4 de novembro de 2026.
- Regulamento da Urbanização e Edificação do Município da Nazaré, Regulamento n.º 509/2020, artigo 4: câmara da Nazaré. Consultado a 4 de novembro de 2026.
Isto é informação, não aconselhamento jurídico.