Janelas perto do mar: vento, sal, chuva e o que pedir

A resposta curta

Nas fontes que lemos não há definição legal de «perto do mar» para janelas, portas ou estores, nem classe mínima obrigatória de vento, chuva ou ar numa troca de janelas. Fica a ficha da janela e as fichas dos fabricantes. Em casa exposta, pese três coisas: a estanquidade à água medida sem abrigo, a resistência ao vento e o que cada peça de metal aguenta ao sal. Peça tudo por escrito.

Vento, chuva e ar na ficha da janela

Uma janela com marcação CE tem declaração de desempenho (norma EN 14351-1), e o Regulamento (UE) 305/2011 manda entregar uma cópia com o produto. Três linhas interessam:

Ar (EN 12207): Classes de 1 a 4. A 4 é a mais estanque.
Água (EN 12208): De 1A a 9A. A 9A é sem entrada de água a 600 Pa; a 7A, a 300 Pa. A letra A é o ensaio sem abrigo; a B, o ensaio abrigado.
Vento (EN 12210): Um número de 1 a 5 (ensaio de 400 a 2000 Pa) e uma letra A, B ou C, que mede a flexão do caixilho: C é a mais rígida. B3 é classe 3 (1200 Pa) com flexão até 1/200.

Valores do instituto irlandês COFORD (2018), que reproduz as tabelas das normas.

Peça a água na série A. Segundo o COFORD, o ensaio sem abrigo serve a um edifício ou janela expostos.
Peça o vento com número e letra, e para que vento foi escolhido. O COFORD conta que janelas escolhidas para os ventos da Grã-Bretanha falharam várias vezes na Irlanda. Quem escolhe a classe da sua casa é o projetista ou a empresa.
«NPD» é «desempenho não determinado». É permitido, mas não lhe diz nada.

A Portaria n.º 138-I/2021 exige montagem segundo as instruções do fabricante.

O vento no Oeste

O IPMA mediu rajadas de 140,4 km/h no Cabo Carvoeiro e de 141,8 km/h em Dois Portos a 23 de dezembro de 2009. Na tempestade Kristin, a 28 de janeiro de 2026, foram 149 km/h no Cabo Carvoeiro e 131 km/h no Cabo da Roca. Em 2009, o radar estimou ventos entre 100 e mais de 230 km/h numa área limitada. São episódios, não médias.

Os avisos do IPMA para o continente usam a rajada máxima: amarelo de 70 a 90 km/h, laranja de 91 a 130, vermelho acima de 130. Não lemos o Anexo Nacional do Eurocódigo 1-4 (zonas de vento), por isso não dizemos em que zona fica a sua casa.

Uma janela estanque pede ar à parte. A Portaria 138-I/2021 (anexo II, 1.1 b) quer meios que limitem a renovação excessiva de ar com vento intenso, e pede, ao trocar janelas nos espaços principais, uma entrada de ar de 60 cm² ou uma grelha autorregulável (25 m³/h a 2 Pa), com exceções. Pergunte o que vem no orçamento.

O sal e o metal

Ferragens. O sexto dígito do código da EN 13126-1 é a resistência à corrosão, medida pela EN 1670 em cinco graus, por névoa salina. O 5 é o mais alto. Um fabricante diz que um acabamento seu o passa com mais de 480 horas: é afirmação dele. Nenhuma fonte diz que grau pede a costa do Oeste.
Inox dos parafusos. A associação australiana ASSDA (2018) manda escolher pelo menos o tipo 316 a menos de 5 km de uma costa de rebentação. A Outokumpu (2025) diz que as zonas que a chuva não lava, como vãos e baixos de beirais, sofrem mais. Fontes de fora, não regras.
Alumínio lacado (guias, peitoris, soleiras). A Qualicoat (2023) liga o tratamento ao ambiente da ISO 9223: de C3 para cima desaconselha o pré-tratamento químico de 1 g/m²; de C3 a C5 recomenda 2 g/m². Uma revista do setor (2024) situa a classe «Seaside» a menos de 5 km da costa. Não sabemos a categoria de nenhuma casa do Oeste.
PVC. A EN 12608-1 trata perfis lisos de cor clara, com zonas climáticas e resistência ao envelhecimento. Perfis com película, cor co-extrudida ou lacados são de outras partes. Se a cor não é branca, peça o ensaio de envelhecimento desse acabamento.
Borrachas e drenos. A VEKA manda desobstruir os drenos com um pau fino, tratar as borrachas e lubrificar as ferragens pelo menos uma vez por ano. Não fala de sal; o efeito do sal nas borrachas não tem fonte.

Estores

A EN 13659 cobre estores de enrolar, manuais ou de motor, com resistência ao vento de 0 a 6. Segundo fichas de dois fabricantes, a classe 6 equivale a 400 N/m² ou a 92 km/h. Uma classe não se compara com uma rajada: a pressão depende da altura e do canto da casa. Serve para comparar estores entre si.

A classe depende da largura. Na ficha de um fabricante, o mesmo estore passa da classe 6 (até 1,5 m) à classe 1 (3,5 m). E baixa uma ou duas classes se a cortina fica a mais de 10 cm da parede.
Lâminas de PVC. Um fabricante de alumínio escreve que as de plástico falham muitas vezes a classe pedida. É um concorrente, mas é motivo para pedir a classe dessa lâmina, nessa largura.
Motor e sal: não achámos fonte. Pergunte se o motor tem limite para ambiente marítimo.

Com aviso de vento

Os avisos da Proteção Civil de 27 de janeiro de 2026 e 28 de outubro de 2025 pedem para fixar estruturas soltas ou suspensas, desobstruir o escoamento da chuva e ter cuidado junto à costa. Não dizem nada sobre janelas ou estores. Um fabricante de alumínio escreve que sensores de vento não apanham rajadas súbitas e que o estore fica recolhido se a tempestade for iminente. Peça ao seu fabricante a instrução por escrito.

Peça por escrito

A declaração de desempenho: ar, água (série A) e vento (número e letra), sem «NPD».
Para que vento foi escolhido o número, e por quem.
Ferragens: marca, série, grau da EN 1670 e ficha.
Parafusos e peças de inox: o tipo.
Acabamento do perfil e ensaio de envelhecimento, se não for branco liso.
Alumínio: licença Qualicoat, pré-tratamento e classe Seaside, se houver.
Estores: classe EN 13659 na sua largura e distância à fachada; lâmina e guias; instrução para tempestade.
A entrada de ar para ventilação.
Manutenção por escrito e o que a garantia diz sobre ambiente marinho.

Sinais de alerta

«Cumpre a norma» ou «é certificado», sem classes.
Ficha com «NPD» ou só com a série B de água.
Ninguém sabe o tipo de inox ou o grau das ferragens.
Estores sem classe, ou com a de outra largura.
«Aguenta qualquer tempestade».

Veja como ler a ficha técnica da janela e o que deve constar de um orçamento.

A câmara

Em Peniche, o regulamento de 2003 (artigo 27.º) prefere caixilhos de madeira, PVC, ferro pintado ou alumínio termolacado e interdita estores com caixa de enrolamento exterior que prejudiquem a harmonia do conjunto. Na Nazaré, o regulamento de 2020 (artigo 4.º, n.º 2, alínea d) põe a troca de caixilharia, fora de zonas de proteção, na lista de escassa relevância, se não comprometer o aspeto dos conjuntos. Veja a licença para trocar janelas.

O que não confirmámos

Qualquer definição oficial de «perto do mar». Os 5 km vêm de fontes de fora.
As zonas de vento do Eurocódigo 1-4 e a classe mínima exigida em Portugal.
O grau da EN 1670 e a categoria de corrosão que uma casa da costa pede.
Os limites da EN 12608-1 e do PVC colorido.
O efeito do sal em borrachas, drenos e motores.
Se um aviso oficial manda fechar ou recolher os estores.

Fontes

COFORD, Wooden joinery (windows and doors), Wood Technology Ireland n.º 8, 2018 (classes da EN 14351-1, 12207, 12208, 12210): coford.ie. Consultado a 4 de novembro de 2026.
Organismo de normalização da Estónia (títulos e âmbito): EN 12207, EN 12208, EN 12210, EN 1670, EN 13659. Consultado a 4 de novembro de 2026.
Regulamento (UE) n.º 305/2011, artigos 4, 6 e 7: EUR-Lex. Consultado a 4 de novembro de 2026.
Portaria n.º 138-I/2021, anexo II, pontos 1.1 e 1.2.1: Diário da República. Consultado a 4 de novembro de 2026.
IPMA: vento forte no Oeste, 23 de dezembro de 2009, tempestade Kristin e critérios dos avisos. Consultado a 4 de novembro de 2026.
ANEPC, avisos à população n.º 2/DCS/2026 (cópia no site de um município) e n.º 19/DCS/2025. Consultado a 4 de novembro de 2026.
EN 13126-1 (pré-visualização, sexto dígito e referência à EN 1670): Gabinete de normalização da Eslováquia. Consultado a 4 de novembro de 2026.
Siegenia, acabamento TITAN (afirmação do fabricante, sem data): siegenia.com. Consultado a 4 de novembro de 2026.
ASSDA, Preventing coastal corrosion (atualizado a 14 de junho de 2018): assda.asn.au. Outokumpu, Stainless steel and atmospheric corrosion (2025): outokumpu.com. Consultado a 4 de novembro de 2026.
QUALICOAT, Technical Information Sheet n.º 4, edição de maio de 2023: PDF. Glass Times, 23 de julho de 2024 (classe Seaside): glasstimes.co.uk. Consultado a 4 de novembro de 2026.
EN 12608-1:2016 (pré-visualização: âmbito e índice): Gabinete de normalização da Eslováquia. Consultado a 4 de novembro de 2026.
VEKA, cuidados e manutenção (sem data): veka.de. Consultado a 4 de novembro de 2026.
Fichas de fabricantes de estores de enrolar, sem data de edição: Griesser (ficha de vento) e Alulux. Consultado a 4 de novembro de 2026.
Regulamento Municipal da Urbanização e da Edificação de Peniche, Aviso n.º 3837/2003, artigo 27: Diário da República. Regulamento da Urbanização e Edificação da Nazaré, Regulamento n.º 509/2020, artigo 4: câmara da Nazaré. Consultado a 4 de novembro de 2026.

Isto é informação, não aconselhamento técnico nem jurídico.